Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu WYBIEG I PLAC ZABAW DLA PSÓW W DĄBIU (DĄZK/0001)



Weryfikacja merytoryczna wstępna

Biuro Prezydenta Miasta


---


---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

---


---

Wydział Zarządzania Projektami


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.
---


---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA


Działka nr 66 obreb 4027 znajduje się na terenie na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania uchwalony Uchwałą nr XVII/558/20 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 28 kwietnia 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie osiedle - boisko” w Szczecinie. Inwestycja lezy w ternie lementarnym D.D.7206.US oraz D.D.7201.US.
Teren elementarny D.D.7206.US - przeznaczenie terenu usługi sportu i rekreacji;
2) nakazuje się realizację obiektów lub terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych;
3) dopuszcza się usługi uzupełniające:
a) usługi turystyczne (np. obiekty hotelarskie, pensjonatowe),
b) usługi biurowe i administracyjne,
c) usługi zdrowia i profilaktyki zdrowotnej (np. przychodnia, usługi pielęgnacji i rehabilitacji),
d) usługi opieki społecznej (np. opieka nad osobami starszymi, dom pomocy społecznej, placówka
opiekuńczo-wychowawcza, klub dziecięcy, punkt opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkole, żłobek),
e) gastronomia, rozrywka,
f) handel - w lokalach o powierzchni sprzedaży do 100 m2
, wbudowanych w obiekty usługowe,
g) działalność edukacyjno-dydaktyczna, konferencyjno-szkoleniowa;
4) zakazuje się lokalizacji obiektów i terenowych urządzeń sportów motorowych.
Teren elementarny D.D.7201.US - przeznaczenie terenu usługi sportu i rekreacji;
2) nakazuje się realizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych z niezbędnym wyposażeniem
dla różnych grup wiekowych, np. boisko wielofunkcyjne, siłownia plenerowa, bieżnia, ścieżka
treningowa, plac zabaw dla dzieci, skate park, mini-golf, park linowy;
3) dopuszcza się realizację obiektów uzupełniających program usług sportu i rekreacji:
a) obiekty socjalno-administracyjne do obsługi obiektów sportowych (np. siedziba klubu sportowego,
zaplecze sanitarne),
b) trybuny i siedziska wraz z zadaszeniami, scena z zadaszeniem;
4) dopuszcza się usługi uzupełniające:
a) usługi odnowy biologicznej i profilaktyki zdrowotnej,
b) handel - w lokalach o powierzchni sprzedaży do 100 m2
, wbudowanych w obiekty usługowe,
c) gastronomia,
d) działalność edukacyjno-dydaktyczna, konferencyjno-szkoleniowa;
5) przy realizacji zabudowy usługowej nakazuje się realizację toalety publicznej;
6) zakazuje się lokalizacji obiektów i terenowych urządzeń sportów motorowych;
7) w bezpośrednim sąsiedztwie posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poza obszarem planu) zakazuje się lokalizacji wybiegu dla zwierząt.
PO ZMIANACH:
dz. 66 i dz. 22/2 obreb 4027 teren elementarny D.D.7201.US - przeznaczenie terenu usługi sportu i rekreacji;
2) nakazuje się realizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych z niezbędnym wyposażeniem
dla różnych grup wiekowych, np. boisko wielofunkcyjne, siłownia plenerowa, bieżnia, ścieżka
treningowa, plac zabaw dla dzieci, skate park, mini-golf, park linowy;
3) dopuszcza się realizację obiektów uzupełniających program usług sportu i rekreacji:
a) obiekty socjalno-administracyjne do obsługi obiektów sportowych (np. siedziba klubu sportowego,
zaplecze sanitarne),
b) trybuny i siedziska wraz z zadaszeniami, scena z zadaszeniem;
4) dopuszcza się usługi uzupełniające:
a) usługi odnowy biologicznej i profilaktyki zdrowotnej,
b) handel - w lokalach o powierzchni sprzedaży do 100 m2
, wbudowanych w obiekty usługowe,
c) gastronomia,
d) działalność edukacyjno-dydaktyczna, konferencyjno-szkoleniowa;
5) przy realizacji zabudowy usługowej nakazuje się realizację toalety publicznej;
6) zakazuje się lokalizacji obiektów i terenowych urządzeń sportów motorowych;
7) w bezpośrednim sąsiedztwie posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poza obszarem planu) zakazuje się lokalizacji wybiegu dla zwierząt.


---


Tak, pod warunkiem lokalizacji inwestycji w terenie elementarnym D.D.7201.US, z zastrzeżeniem, że w bezpośrednim sąsiedztwie posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poza obszarem planu) zakazuje się lokalizacji wybiegu dla zwierząt.
PO ZMIANACH:
inwestycja zgodna w terenie elementarnym D.D.7201.US, z zastrzeżeniem, że w bezpośrednim sąsiedztwie posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poza obszarem planu) zakazuje się lokalizacji wybiegu dla zwierząt.

---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych


---


Miejsce realizacji projektu stanowi rezerwę inwestycyjną, teren jest przeznaczony w mpzp na tereny usług sportu i rekreacji. Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami - Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych rekomenduje realizację projektu w części działki, która położona jest w terenie elementarnym o symbolu D.D.7201.US. Przed rozpoczęciem realizacji ww. projektu nakazuje się wykonanie podziału geodezyjnego w celu wydzielenia z działki nr 66, obr. 4027 terenu inwestycyjnego położonego w mpzp w terenie elementarnym o symbolu D.D.7206.US. (ta część działki zostanie przygotowana do zbycia w trybie przetargu), " po zmianie lokalizacji" - brak uwag


---


---

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI


Umowa dzierżawy na czas nieoznaczony pod zieleń urządzoną, 150 metrów kw. - mapa do wglądu w WMiRSPN (p.308) - miesięczny czynsz 27,68 zł.
Przekroczenie obiektem budowlanym granicy nieruchomości na użytku B, konieczna opinia ZUKu - użytek BZ.

Weryfikacja po zmianie lokalizacji:
dz. 22/2 obr. 4027 (uż. Bz)-sześć umów dzierżawy zawartych na czas nieoznaczony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia z przeznaczeniem na zieleń (opłata 0,15 zł/m.kw. miesięcznie), powierzchnia łączna 2546 m.kw.
Na działce ustanowione są służebności przesyłu na rzecz ENEA Sp. z o.o. oraz ZWiK Sp. z o.o. (zakres jak w SIP)


Jest przedmiotem postępowania sądowego przeciwko Enea Operator Sp. z o.o. o ustanowienia służebności przesyłu pod istniejące elektroenergetyczne sieci uzbrojenia terenu.

Po zmianie:
brak uwag


---


---


---


---


Ingerencja w grunt z uwzględnieniem istniejących i projektowanych urządzeń przesyłowych.
Po zmianie lokalizacji:
Działka nr 22/2 z obr. 4027 - użytek Bz - konieczna konsultacja z ZUK.
Realizacja zadania możliwa, należy wyłączyć z projektu jedynie obszar istniejących dzierżaw oraz ustanowionych służebności.
Obszar bezkolizyjny to cześć działki bezpośrednio przylegająca do działki nr 66 z obr. 4027 (mapa z dzierżawami dostępna w WMiRSPN).

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zakład Usług Komunalnych


---


---


---


---


---


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. projekt+realizacja 730000
Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu: 730000


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. koszty utrzymania 20000
Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu: 20000


---


---


---


W zakresie dodania do zakresu działki nr 22/2, wnioskodawca zaakceptował zmianę.


WOŚr oraz ZBiLK

---


---

Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich

Karta konsultacji

Wydział Ochrony Środowiska

PIERWSZA OPINIA
1) Zgodnie ze stanowiskiem WAiB wybieg dla psów może powstać na terenie elementarnym D.D.7201.US z zastrzeżeniem, że nie może on być zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (znajdującej się poza granicami obszaru objętego mpzp). W związku z powyższym WOŚr wskazuje, że konieczne jest doprecyzowanie w opisie projektu, że wybieg zajmować będzie jedynie część działki nr 66 obr. 4027, znajdującą się na terenie elementarnym D.D.7201.US.
2) WOŚr wskazuje, że celowym jest zapewnienie obsługi komunikacyjnej pieszej działki nr 22/2 obr. 4027 od ul. Szybowcowej - wygrodzenie wybiegu dla psów nie może powodować zablokowania planowanego ciągu pieszego. W ocenie WOŚr możliwe jest wykonanie wybiegu dla psów również na części działki nr 22/2, dzięki czemu zapewniona będzie odpowiednia powierzchnia wybiegu oraz utrzymana będzie komunikacja pomiędzy poszczególnymi obszarami znajdującymi się w sąsiedztwie wybiegu.
3) W trakcie przygotowania i realizacji procesu inwestycyjnego należy prowadzić zrównoważoną gospodarkę zielenią, dążąc do zachowania jak największej liczby istniejących drzew i krzewów, właściwej ochrony drzew, krzewów, zieleni niskiej i gleby podczas realizacji robót budowlanych oraz do wprowadzenia odpowiedniej liczby nasadzeń w celu zrekompensowania utraconej w wyniku inwestycji zieleni;
4) W trakcie planowania inwestycji należy przewidzieć objęcie zabiegami pielęgnacyjnymi zieleni znajdującej się w zasięgu oddziaływania robót budowlanych, a także stworzenie właściwych warunków do wzrostu i rozwoju nowo projektowanej zieleni oraz zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego nad całością realizowanych robót budowlanych;
5) W przypadku przedmiotowej inwestycji należy uwzględnić ograniczenie ingerencji w strefy ochronne drzew poprzez odsunięcie zaplanowanych robót poza strefy SOD drzew, a także nieingerowanie w nieprzekraczalne strefy ochronne drzew. Nie należy zmieniać poziomu gruntu w strefach ochronnych drzew;
6) Przed zamówieniem dokumentacji projektowej należy uzyskać wytyczne projektowe od Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Szczecin. Dokumentację projektową należy sporządzić zgodnie z Załącznikiem Nr 2 do Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23 marca 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin oraz obowiązków służących ich wdrożeniu. Dokumentacja projektowa, o której mowa w zdaniu poprzednim podlega uzgodnieniu w WOŚr;
7) Przy wycenie prac należy ująć koszty:
 konieczności sporządzenia inwentaryzacji dendrologicznej, projektu gospodarki drzewostanem, projektu ochrony zieleni (w zasięgu oddziaływania robót budowlanych) oraz, w przypadku gdy nie ma możliwości zachowania drzew w procesie inwestycyjnym, projekt zieleni obejmujący wykonanie nasadzeń wyrównujących w liczbie określonej w Standardach utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, stanowiących Załącznik Nr 1 do ww. zarządzenia;
 konieczności zabezpieczenia zieleni istniejącej w trakcie realizacji robót budowlanych oraz koszty związane z zastosowaniem rozwiązań technicznych, które mają najmniejsze negatywne oddziaływanie na zieleń;
 konieczności przeprowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych na zieleni istniejącej oraz pielęgnację zieleni nowo posadzonej przez cały okres gwarancyjny;
 konieczności zapewnienia inwestorskiego nadzoru dendrologicznego przez cały czas trwania robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym;
 w przypadku zaplanowania nasadzeń nowych drzew, konieczności wyposażenia nowych sadzonek w worki do nawadniania kropelkowego.
Dodatkowe informacje:
STREFA OCHRONY DRZEWA (SOD) jest obszarem wokół drzewa, w obrębie którego ochronie podlega całe drzewo (w szczególności system korzeniowy) oraz jego siedlisko. Przed przystąpieniem do prac budowlanych należy dla każdego drzewa pozostającego na budowie wyznaczyć strefę ochronną drzewa, która jest konieczna, aby zminimalizować negatywne działanie czynników stresowych. Strefy te mają na celu zabezpieczenie gleby, korzeni, pnia i korony. Strefa SOD musi być dostosowana do każdego drzewa indywidualnie.
Zasięg SOD obejmuje:
- strefę rzutu korony plus 1,5 m - w przypadku zdrowych drzew o naturalnym pokroju;
- strefę rzutu korony plus 3 m - w przypadku zdrowych drzew szczególnie cennych;
- strefę wyznaczoną indywidualnie - w przypadku szczególnych stanowisk (np. dla zadrzewień przybrzeżnych lub drzewa o koronie asymetrycznej/nienaturalnej).

Istotne informacje mogące mieć wpływ na realizację inwestycji
DRUGA OPINIA
1. WOŚr wskazuje, że celowym jest zapewnienie obsługi komunikacyjnej pieszej działki nr 22/2 obr. 4027 od ul. Szybowcowej - wygrodzenie wybiegu dla psów nie może powodować zablokowania planowanego ciągu pieszego

2. W trakcie przygotowania i realizacji procesu inwestycyjnego należy prowadzić zrównoważoną gospodarkę zielenią, dążąc do zachowania jak największej liczby istniejących drzew i krzewów, właściwej ochrony drzew, krzewów, zieleni niskiej i gleby podczas realizacji robót budowlanych oraz do wprowadzenia odpowiedniej liczby nasadzeń w celu zrekompensowania utraconej w wyniku inwestycji zieleni;

3. W trakcie planowania inwestycji należy przewidzieć objęcie zabiegami pielęgnacyjnymi zieleni znajdującej się w zasięgu oddziaływania robót budowlanych, a także stworzenie właściwych warunków do wzrostu i rozwoju nowo projektowanej zieleni oraz zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego nad całością realizowanych robót budowlanych;

4. W przypadku przedmiotowej inwestycji należy uwzględnić ograniczenie ingerencji w strefy ochronne drzew poprzez odsunięcie zaplanowanych robót poza strefy SOD drzew, a także nieingerowanie w nieprzekraczalne strefy ochronne drzew. Nie należy zmieniać poziomu gruntu w strefach ochronnych drzew;

5. Przed zamówieniem dokumentacji projektowej należy uzyskać wytyczne projektowe od Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Szczecin. Dokumentację projektową należy sporządzić zgodnie z Załącznikiem Nr 2 do Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23 marca 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin oraz obowiązków służących ich wdrożeniu. Dokumentacja projektowa, o której mowa w zdaniu poprzednim podlega uzgodnieniu w WOŚr;

6. Przy wycenie prac należy ująć koszty:
 konieczności sporządzenia inwentaryzacji dendrologicznej, projektu gospodarki drzewostanem, projektu ochrony zieleni (w zasięgu oddziaływania robót budowlanych) oraz, w przypadku gdy nie ma możliwości zachowania drzew w procesie inwestycyjnym, projekt zieleni obejmujący wykonanie nasadzeń wyrównujących w liczbie określonej w Standardach utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, stanowiących Załącznik Nr 1 do ww. zarządzenia;
 konieczności zabezpieczenia zieleni istniejącej w trakcie realizacji robót budowlanych oraz koszty związane z zastosowaniem rozwiązań technicznych, które mają najmniejsze negatywne oddziaływanie na zieleń;
 konieczności przeprowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych na zieleni istniejącej oraz pielęgnację zieleni nowo posadzonej przez cały okres gwarancyjny;
 konieczności zapewnienia inwestorskiego nadzoru dendrologicznego przez cały czas trwania robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym;
 w przypadku zaplanowania nasadzeń nowych drzew, konieczności wyposażenia nowych sadzonek w worki do nawadniania kropelkowego.
Dodatkowe informacje:
STREFA OCHRONY DRZEWA (SOD) jest obszarem wokół drzewa, w obrębie którego ochronie podlega całe drzewo (w szczególności system korzeniowy) oraz jego siedlisko. Przed przystąpieniem do prac budowlanych należy dla każdego drzewa pozostającego na budowie wyznaczyć strefę ochronną drzewa, która jest konieczna, aby zminimalizować negatywne działanie czynników stresowych. Strefy te mają na celu zabezpieczenie gleby, korzeni, pnia i korony. Strefa SOD musi być dostosowana do każdego drzewa indywidualnie.
Zasięg SOD obejmuje:
- strefę rzutu korony plus 1,5 m - w przypadku zdrowych drzew o naturalnym pokroju;
- strefę rzutu korony plus 3 m - w przypadku zdrowych drzew szczególnie cennych;
- strefę wyznaczoną indywidualnie - w przypadku szczególnych stanowisk (np. dla zadrzewień przybrzeżnych lub drzewa o koronie asymetrycznej/nienaturalnej).



PIERWSZA OPINIA
Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?
NIE
Stanowisko WOŚr zostanie zmienione po dokonaniu korekty opisu zadania, o której mowa w pkt 1 „Istotnych informacji mogących mieć wpływ na realizację inwestycji” (wybieg zajmować będzie jedynie część działki nr 66 obr. 4027) oraz wskazaniu minimalnej powierzchni wybiegu dla psów.


DRUGA OPINIA
Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?
TAK

Karta konsultacji

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych

W opinii WZION działka wymaga podziału geodezyjnego. Przeprowadzenie podziału i uzyskanie decyzji administracyjnej jest czasochłonne i może negatywnie wpływać na proces realizacji zadania.
W zestawieniu kosztów ujęto budowę wiaty drewnianej. Mając na uwadze cel projektu nakłady na wiatę są nieuzasadnione.
Przy założeniu, że dostęp do lokalizacji odbywać się będzie z terenu działki drogowej nr 21 oraz po zmianie lokalizacji i uogólnieniu zapisów projektu nie wznosimy uwag do projektu.
Zakłada się, że zakres zostanie dostosowany do przyznanego budżetu na realizację zadania.


Konsultacja -pozytywna budowa alejki w tym rejonie wykonalna.

herb Budżetu Obywatelskiego Szczecin

O Budżecie Obywatelskim | Kontakt

logo aplikacji zet.WIBO

Asseco Data Systems S.A.