Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Ogród w parku na Psim Polu "Różany Zaułek" (GPKBZK/0008)



Weryfikacja merytoryczna wstępna

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

---


---

Biuro Prezydenta Miasta


---


---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych


---


---


---


---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA


Działka nr 26 z obrębu 2008 położona przy ul. Zawadzkiego w Szczecinie objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego – Klonowica” w Szczecinie uchwalonego Uchwałą Nr LV/1023/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 09 czerwca 2006r., poz. 1330) i znajduje się w terenie elementarnym oznaczonym w planie symbolami: Z.Z.1021.ZP,KG oraz Z.Z.1030.UD.

Ustalenia terenów elementarnych:
§ 27 Teren elementarny Z.Z.1021.ZP,KG
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zieleń rekreacyjna. Inwestycja celu publicznego.
2) dopuszcza się lokalizację podziemnego garażu.

§ 36 Teren elementarny Z.Z.1030.UD
1. Ustalenia funkcjonalne:
Przeznaczenie terenu: przedszkole. Inwestycja celu publicznego.

Działka nr 2/69 z obrębu 2008 ("część działki obok PP 58" - wg załącznika w korespondencji z autorem) położona przy ul. Zawadzkiego w Szczecinie objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego – Klonowica” w Szczecinie uchwalonego Uchwałą Nr LV/1023/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 09 czerwca 2006r., poz. 1330) i znajduje się w terenie elementarnym oznaczonym w planie symbolami: Z.Z.1029.ZP oraz Z.Z.1021.ZP,KG

§ 35 Teren elementarny Z.Z.1029.ZP
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zieleń urządzona. Inwestycja celu publicznego.
2) dopuszcza się usytuowanie dojazdu do budynku przy ul. Szafera nr 114-126 wzdłuż wschodniej granicy terenu Z.Z.1020.UD.
(...)
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
(...)
3) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz nowego zagospodarowania tymczasowego. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz place zabaw dla dzieci wraz z urządzeniami;
(...)

§ 27 Teren elementarny Z.Z.1021.ZP,KG
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zieleń rekreacyjna. Inwestycja celu publicznego.
2) dopuszcza się lokalizację podziemnego garażu.


---


Tylko w terenie elementarnym Z.Z.1021.ZP,KG oraz Z.Z.1029.ZP

W dniu 05.11.2021r. została wydana na rzecz Zakładu Usług Komunalnych w Szczecinie decyzja o pozwoleniu na budowę obejmująca: "budowę parku wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na "Psim Polu" na terenie osiedla Zawadzkiego-Klonowica w Szczecinie (działki nr 26, 5, 2/14, 2/69dr, 6/3dr, 6/10, 29/4, 36, 51/7, 243/4 z obrębu 2008)".
W dniu 04.08.2023r. udzielono pozwolenia na użytkowanie w zakresie obejmującym II i III etap. Inwestycja nie została w całości zakończona.

Z uwagi na powyższe w przypadku, gdy inwestycja nie została zakończona należy wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej z wnioskiem o zmianę ww. pozwolenia na budowę.

Jeżeli inwestycja została zakończona w całości to zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 28 ustawy Prawo budowlane budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Zgodnie z art. 30 ust. 2a pkt 5 ustawy Prawo budowlane do zgłoszenia należy dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.

Projekt należy uzgodnić z Zakładem Usług Komunalnych w Szczecinie.

Wydział Zarządzania Projektami


W aktualnym WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie.


W aktualnym WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie.


W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.
---


---

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI


działka 26, obr.2008 - własność: AGENCJA ROZWOJU METROPOLII SZCZECIŃSKIEJ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 100% udział gminy, użytek BZ - konieczna konsultacja z ZUKiem - jest porozumienie o użyczeniu działki dla Gminy
PO ZMIANIE:
działka 26, obr.2008 - własność: AGENCJA ROZWOJU METROPOLII SZCZECIŃSKIEJ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 100% udział gminy, użytek BZ - konieczna konsultacja z ZUKiem - jest porozumienie o użyczeniu działki dla Gminy
działka 2/69, obr.2008 - własność: Gmina, użytek m.in. BZ - konieczna konsultacja z ZUKiem; jest przedmiotem 1 umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony z przeznaczeniem pod istniejący pawilon handlowy, cele magazynowe, administracyjne i socjalne, parking niestrzeżony, dojście, zieleń oraz sezonowy ogródek letni; wysokość czynszu dzierżawnego wynosi 941,52 zł netto miesięcznie; umowa dzierżawy może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca (teren oznaczony na mapie kolorem pomarańczowym - do wglądu pokój 336F);


j.w.


j.w.


jest porozumienie o użyczeniu działki dla Gminy


---


---


ingerencja w grunt z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu. Użytek BZ - konieczna konsultacja z ZUK - jest porozumienie o użyczeniu działki dla Gminy

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zakład Usług Komunalnych


---


W ramach projektu należy przyjąć rozwiązania projektowe zapewniające dostępność architektoniczną osobom ze szczególnymi potrzebami


---


---


Należy przyjąć dwuletni cykl realizacji. W pierwszy roku aktualizację dokumentacji wraz ze zmianą pozwolenia na budowę, w drugim roku - realizacja robót
budowlanych


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. Budowa 584000
2.dok. proj. aktaliz. wraz z nadzorem inwest.55000
3.rezultat1000
Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu: 640000


---


---


koszty utrzymania w okresie eksploatacji

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. utrzymanie w okresie eksploatacji 30000
Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu: 30000


---


---


---


---


---

projekt sbo stanowi kontynuację zagospodarowania parkowego parku na Psim Polu. jego realizacja przyczyni się do zwiększenia atrakcyjności parku.
Wykonane zagospodarowanie objęte jest gwarancją udzieloną przez Wykonawcę robót. Etapu II i Etapu III. Ponadto nasadzenia zastępcze części drzew
stanowiących nasadzenia zastępcze z innych inwestycji również są objęte gwarancją przez wykonawców tych nasadzeń. W trakcie realizacji projektu sbo
będzie należało dochować należytej staranności w trakcie robót budowlanych w tym w szczególności zabezpieczenia istniejących elem,entów zagospodarowania
terenu, wyposażenia i zieleni a w razie ich uszkodzenia lub zniszczenia do naprawy lub wymiany na nowe. Te uwarunkowania mogą mieć wpływ na wysokość
kosztów wykonania robót budowlanych


---

Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich

Karta konsultacji

Wydział Ochrony Środowiska

PIERWSZA OPINIA (negatywna):
1. Dla wskazanego obszaru opracowana jest kompleksowa dokumentacja projektowa pn. „Budowa parku na Psim Polu na osiedlu Zawadzkiego”, która została uzgodniona w Wydziale Ochrony Środowiska”. Dokumentacja objęła całość terenu przeznaczonego w MPZP na zieleń. W 2023r oddano do użytkowania pierwszy etap realizacji zadania. Dokumentacja projektowa przewiduje w kolejnych latach m.in.: budowę tężni solankowej, alei różanej, strefy placu zabaw w formie górek, sceny i in.
2. Wszelkie działania realizowane w parku muszą być prowadzone w oparciu o w. dokumentację projektową.
3. Ww. dokumentacja projektowa nie zawierała elementów ogrodu japońskiego, wskazane jest dostosowanie wniosku do istniejącego opracowania projektowego.
Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji? NIE
Projekt uzyska pozytywną opinię WOŚr gdy zamiast ogrodu japońskiego zostanie wybrany element ujęty w ww. opracowanej dokumentacji projektowej np. alejka z pergolami i nasadzeniami róż.

DRUGA OPINIA (POZYTYWNA)
1. Dla wskazanego obszaru opracowana jest kompleksowa dokumentacja projektowa pn. „Budowa parku na Psim Polu na osiedlu Zawadzkiego”, która została uzgodniona w Wydziale Ochrony Środowiska.
2. Wszelkie działania realizowane w parku muszą być prowadzone w oparciu o ww. dokumentację projektową. W przypadku konieczności opracowania nowej dokumentacji projektowej należy opracować ją zgodnie z wymaganiami Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23.03. 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm. i uzgodnić w Wydziale Ochrony Środowiska.
3. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w nienaruszalną strefę ochrony drzew. Obowiązuje stosowanie rozwiązań minimalizujących negatywny wpływ robót budowlanych na stan drzew i krzewów. W przypadku możliwych kolizji z systemem korzeniowym należy stosować rozwiązania minimalizujące ryzyko uszkodzenia korzeni, zagęszczania gruntu np. krawężniki mostowe, rezygnacja z krawężników w sąsiedztwie drzew, chodniki podwieszane itp.
4. Przy wycenie prac należy ująć koszty:
a) sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt gospodarki drzewostanem i projekt zieleni) – w przypadku konieczności aktualizacji lub opracowania nowej dokumentacji projektowej,
b) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych,
c) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym.


---

herb Budżetu Obywatelskiego Szczecin

O Budżecie Obywatelskim | Kontakt

logo aplikacji zet.WIBO

Asseco Data Systems S.A.