Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Wielgowo - NOWY PARKING przy placu zabaw i kościele (PŚJKWSZ/0002)

Weryfikacja merytoryczna wstępna

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

Kto jest właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym) działki, na której zaplanowano działanie?
Projekty infrastrukturalne i mieszane: Gmina Miasto Szczecin, Skarb Państwa (terenem gospodaruje Prezydent wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej), Spółdzielnia Mieszkaniowa, Komunalna jednostka organizacyjna (własność/użytkowanie wieczyste/trwały zarząd), kapitałowa spółka handlowa, w której Miasto posiada udziały odpowiadające 100% kapitału zakładowego oraz instytucja kultury, której organizatorem jest Gmina Miasto Szczecin.
Projekty nieinfrastrukturalne (tzw. miękkie): pozostałe.

Czy teren, na którym zaplanowano projekt jest przeznaczony do zbycia w drodze zamiany?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Wydział Zarządzania Projektami

Czy projekt jest zgodny z Wieloletnim Programem Rozwoju Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
W aktualnym Wieloletnim Programie Rozwoju Szczecina nie znajduje się przedmiotowa inwestycja

Czy inwestycja jest już uwzględniona w budżecie Miasta, bądź jest zaplanowana na kolejne lata budżetowe (w perspektywie dwóch kolejnych lat)?

Tak

Nie

Uwagi
W aktualnym Wieloletnim Programie Rozwoju Szczecina nie znajduje się przedmiotowa inwestycja

Czy weryfikowany projekt koliduje z:

innym projektem zaplanowanym przez Miasto?

innym projektem realizowanym przez Miasto?

innym projektem zrealizowanym przez Miasto?

nie dotyczy

W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.

Uwagi
---

Czy w związku z dokonaną weryfikacją projekt mógłby zostać zrealizowany w Szczecinie?

Tak

Nie

Uwagi
---

Biuro Prezydenta Miasta

Czy projekt jest zgodny ze Strategią Rozwoju Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA

Czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
Działka nr 88 obręb 4094 leży w MPZP uchwalonym uchwałą Nr LV/1025/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo – Sławociesze - Zdunowo” w Szczecinie oraz Uchwałą Nr LI/1316/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 27 września 2010r. w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo - Sławociesze - Zdunowo” w Szczecinie pod nazwą „Wielgowo – Sławociesze - Zdunowo 2” (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 19 grudnia 2013 r. poz. 4534) . Zaznaczona pod inwestycję część działki leży w terenach elementarnych D.W.1332.KD.D, D.W. 1123.UG i D.W.1133.UK,TBS. Lokalizacja parkingu dla potrzeb kościoła zgodna w terenie elementarnym D.W.1133.UK,TBS. Lokalizacja parkingu dla potrzeb placu zabaw zgodna w terenie elementarnym D.W. 1123.UG, zwracamy jednak uwagę na przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczące odległości miejsc postojowych od placu zabaw. Tymczasowe zagospodarowanie terenu D.W.1332.KD.D niezgodne z planem. Budowa drogi może obejmować również miejsca postojowe w jej granicy.

Uwagi

Działka nr 88 obręb 4094 leży w MPZP uchwalonym uchwałą Nr LV/1025/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo – Sławociesze - Zdunowo” w Szczecinie oraz Uchwałą Nr LI/1316/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 27 września 2010r. w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo - Sławociesze - Zdunowo” w Szczecinie pod nazwą „Wielgowo – Sławociesze - Zdunowo 2” (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 19 grudnia 2013 r. poz. 4534) . Zaznaczona pod inwestycję część działki leży w terenach elementarnych D.W.1332.KD.D, D.W. 1123.UG i D.W.1133.UK,TBS. Lokalizacja parkingu dla potrzeb kościoła zgodna w terenie elementarnym D.W.1133.UK,TBS. Lokalizacja parkingu dla potrzeb placu zabaw zgodna w terenie elementarnym D.W. 1123.UG, zwracamy jednak uwagę na przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczące odległości miejsc postojowych od placu zabaw. Tymczasowe zagospodarowanie terenu D.W.1332.KD.D niezgodne z planem. Budowa drogi może obejmować również miejsca postojowe w jej granicy.

Czy projekt wymaga wydania decyzji o warunkach zabudowy? (np. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej nieruchomości)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać zrealizowany w wskazanej lokalizacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Inne informacje mogące mieć znaczenie dla realizacji projektu. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, lub prowadzonej zmiany wymagana konsultacja Biura Planowania Przestrzennego Miasta.
teren elementarny D.W.1133.UK,TBS. 1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa kultu religijnego; dopuszcza się obiekty sakralne i kościelne; teren elementarny D.W. 1123.UG 1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa gastronomii z zielenią towarzyszącą; teren elementarny D.W.1332.KD.D przeznaczenie terenu: droga publiczna – ulica dojazdowa; inwestycja celu publicznego.

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych

Czy miejsce realizacji projektu zostało przeznaczone na sprzedaż lub jest objęte którymkolwiek z etapów procedury przygotowania do zbycia?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy miejsce realizacji projektu jest terenem inwestycyjnym lub stanowi dla Gminy rezerwę na inny (określony) cel inwestycyjny?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
W MPZP "Wielgowo - Sławociesze-Zdunowo" część działki nr 88 z obrębu 4094, położona jest w terenie elementarnym D.W.1123.UG, z przeznaczeniem pod: przeznaczenie terenu: zabudowę usługową gastronomii z zielenią towarzyszącą; dopuszcza się obiekty gastronomiczne np.: kawiarnia, lodziarnia; dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury jak posągi, wodotryski, altany i inne obiekty architektury parkowej oraz placu zabaw dla dzieci z urządzeniami rekreacyjnymi. W związku z powyższym ta część opiniowanej działki stanowi rezerwę inwestycyjną.

Uwagi

W MPZP "Wielgowo - Sławociesze-Zdunowo" część działki nr 88 z obrębu 4094, położona jest w terenie elementarnym D.W.1123.UG, z przeznaczeniem pod: przeznaczenie terenu: zabudowę usługową gastronomii z zielenią towarzyszącą; dopuszcza się obiekty gastronomiczne np.: kawiarnia, lodziarnia; dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury jak posągi, wodotryski, altany i inne obiekty architektury parkowej oraz placu zabaw dla dzieci z urządzeniami rekreacyjnymi. W związku z powyższym ta część opiniowanej działki stanowi rezerwę inwestycyjną.

Czy możliwa jest realizacja projektu po wydzieleniu na ten cel części działki?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
Możliwa jest realizacja projektu na części działki nr 88 z obr 4094, objętej w MPZP "Wielgowo - Sławociesze - Zdunowo" terenami elementarnymi: D.W.1332.KD.D oraz D.W.1133.UK.TSB

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI

Czy nieruchomość, na której ma być realizowany projekt jest obciążona na rzecz osób trzecich?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy nieruchomość, na której ma być realizowany projekt jest przeznaczona do obciążenia na rzecz osób trzecich (np. dzierżawa, użyczenie, użytkowanie, użytkowanie wieczyste itp.)?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy realizacja zadania może naruszać prawa osób trzecich, w tym prawa własności oraz roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Jeśli właścicielem nieruchomości nie jest Gmina, czy przedstawiono właściwe oświadczenie właściciela o woli użyczenia nieruchomości, wraz z wskazaniem właściciela?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Jeśli projekt wymaga współpracy instytucjonalnej, czy przedstawiono właściwe oświadczenie o wyrażeniu zgody na realizację zadania podpisane przez osobę uprawnioną do reprezentacji danej instytucji(np. trwałego zarządcy)?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy teren, na którym zaplanowano projekt jest terenem objętym którymkolwiek z etapów procedury sprzedaży lokalu i udziału w gruncie?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zakład Usług Komunalnych

Czy projekt jest zgodny z przepisami prawa, w obszarze, za jaki odpowiada jednostka?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy zakres projektu uwzględnia – o ile to jest możliwe - wymogi projektowania uniwersalnego lub racjonalnych usprawnień oraz inne wymagania w zakresie dostępności architektonicznej, cyfrowej i informacyjno- komunikacyjnej, o których mowa w szczególności w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy projekt jest możliwy do realizacji w przypadku, gdy dotyczy terenu lub obiektu objętego jedną z form ochrony przyrody;?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy zakres projektu pozwala na realizację w 2025 roku? (Dotyczy wyłącznie zadań nieinfrastrukturalnych)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy realizacja inwestycji infrastrukturalnej (lub mieszanej) SBO może rozpocząć się w roku 2025? Przez rozpoczęcie realizacji inwestycji rozumie się podjęcie prac takich jak: uzgodnienia, prace projektowe, pozyskanie stosownych pozwoleń, zezwoleń, przeprowadzenie procedury wyboru wykonawcy i tym podobne. (Dotyczy wyłącznie zadań infrastrukturalnych lub mieszanych)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy projekt zakłada wykonanie jednego etapu inwestycji, która w kolejnych latach będzie wymagała wykonania kolejnych etapów, bez których mieszkańcy nie będą mogli w pełni korzystać z efektów realizacji projektu złożonego w ramach edycji SBO 2025?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy istnieją możliwości techniczne realizacji projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy koszty projektu zostały prawidłowo oszacowane? Proszę wymienić brakujące koszty oraz podać łączny, szacunkowy koszt zadania - nawet jeśli zgadza się on z wyliczeniami autora. Proszę także zaktualizować wskazane przez autora koszty.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Lp.	Składowa kosztów	Koszt brutto
1.	projekt, dokumentacja	40000
2.	wybudowanie parkingu	250000
3.	ziemia ogrodowa + nasiona trawy	9999
	Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu:	299999

Czy urealniony w Urzędzie szacunkowy koszt projektu mieści się w kwotach przyznanych dla właściwego obszaru?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy w przypadku ujęcia projektu w kategorii Zielonego SBO, ujęte w kosztach elementy projektu nie związane z kryteriami środowiskowymi przekraczają 30% wartości całego projektu? (Dotyczy wyłącznie projektów Zielonego SBO)
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy zrealizowany projekt będzie generował koszty w kolejnych latach? Proszę je oszacować.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Lp.	Składowa kosztów	Koszt brutto
1.	Utrzymanie terenu	1000
	Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu:	1000

Czy po zrealizowaniu projektu koszty jego funkcjonowania i utrzymania będą niewspółmiernie wysokie w stosunku do kosztorysowej wartości projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy w związku z powyższym, realizacja zadania spełnia wymóg gospodarności?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy projekt spełnia wymogi ogólnodostępności i nieodpłatności?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy jednostka wiodąca dokonywała modyfikacji projektu w uzgodnieniu z autorem projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy jednostka wiodąca wystąpiła o opinię projektu do innych jednostek?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi należy opisać szczegóły konsultacji.

Tak

Nie

Uwagi
Wydział Gospodarki Komunalnej Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego - Opinia negatywna

Dodatkowe informacje mogące mieć znaczenie przy decyzji o dopuszczeniu projektu pod głosowanie mieszkańców Szczecina.
---

Czy w odniesieniu do powyższych informacji projekt jest możliwy do realizacji i może być skierowany pod głosowanie mieszkańców Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
Zgodnie z UCHWAŁA NR LV/1025/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Wielgowo–Sławociesze–Zdunowo” w Szczecinie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo–Sławociesze–Zdunowo” w Szczecinie ustanawia, iż teren elementarny D.W.1332.KD.D – ul. Zawrotna jest przeznaczony na następującą funkcję : droga publiczna – ulica dojazdowa; inwestycja celu publicznego. Biorąc pod uwagę konsultacje Wydziału Architektury i Budownictwa oraz Zarządu Dróg i Transportu Miejskiego obszar który można zakwalifikować pod zgłoszony projekt jest bardzo ograniczony. Możliwość budowy parkingu z jednej strony ogranicza teren elementarny D.W.1332.KD.D, z drugiej działka drogowa obręb 4094, numer 87. Ponadto z uwagi na przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczące odległości miejsc postojowych od placu zabaw należy zachować wymaganą odległość 10m miejsca postojowego od placu zabaw. Niezbędne roboty budowlane należy przeprowadzać z poszanowaniem zieleni istniejącej, uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew, co uniemożliwia optymalne wykorzystanie terenu. Zgodnie z Pana propozycją nie zgadzamy się na proponowaną wycinkę drzew przy pasie drogowym. Po dokładnej analizie propozycji projektu i przeprowadzeniu oceny terenu, realizacja projektu zgodnie z założeniami jest niemożliwa z powodu ograniczeń wynikających z charakterystyki działki stąd opinia negatywna. Na obszarze możliwym do zagospodarowania zmieści się max. 5 miejsc parkingowych.

Uwagi

Zgodnie z UCHWAŁA NR LV/1025/06 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2006 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Wielgowo–Sławociesze–Zdunowo” w Szczecinie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla „Wielgowo–Sławociesze–Zdunowo” w Szczecinie ustanawia, iż teren elementarny D.W.1332.KD.D – ul. Zawrotna jest przeznaczony na następującą funkcję : droga publiczna – ulica dojazdowa; inwestycja celu publicznego.
Biorąc pod uwagę konsultacje Wydziału Architektury i Budownictwa oraz Zarządu Dróg i Transportu Miejskiego obszar który można zakwalifikować pod zgłoszony projekt jest bardzo ograniczony. Możliwość budowy parkingu z jednej strony ogranicza teren elementarny D.W.1332.KD.D, z drugiej działka drogowa obręb 4094, numer 87.
Ponadto z uwagi na przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczące odległości miejsc postojowych od placu zabaw należy zachować wymaganą odległość 10m miejsca postojowego od placu zabaw.

Niezbędne roboty budowlane należy przeprowadzać z poszanowaniem zieleni istniejącej, uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew, co uniemożliwia optymalne wykorzystanie terenu. Zgodnie z Pana propozycją nie zgadzamy się na proponowaną wycinkę drzew przy pasie drogowym.
Po dokładnej analizie propozycji projektu i przeprowadzeniu oceny terenu, realizacja projektu zgodnie z założeniami jest niemożliwa z powodu ograniczeń wynikających z charakterystyki działki stąd opinia negatywna. Na obszarze możliwym do zagospodarowania zmieści się max. 5 miejsc parkingowych.

Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich

Karta konsultacji

Wydział Gospodarki Komunalnej

Istotne informacje mogące mieć wpływ na realizację inwestycji
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Karta konsultacji

Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego

Istotne informacje mogące mieć wpływ na realizację inwestycji
Zgodnie z załącznikiem graficznym parking miałby funkcjonować w granicach terenu D.W.1332.KD.D, a zgodnie z opinią WAiB samodzielny parking na tym terenie jako zagospodarowanie tymczasowe nie może funkcjonować, dlatego negatywnie.

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---