Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Miejsca parkingowe Małe Błonia (GGŻ/0005)

Weryfikacja merytoryczna wstępna

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

Kto jest właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym) działki, na której zaplanowano działanie?
Projekty infrastrukturalne i mieszane: Gmina Miasto Szczecin, Skarb Państwa (terenem gospodaruje Prezydent wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej), Spółdzielnia Mieszkaniowa, Komunalna jednostka organizacyjna (własność/użytkowanie wieczyste/trwały zarząd), kapitałowa spółka handlowa, w której Miasto posiada udziały odpowiadające 100% kapitału zakładowego oraz instytucja kultury, której organizatorem jest Gmina Miasto Szczecin.
Projekty nieinfrastrukturalne (tzw. miękkie): pozostałe.

Czy teren, na którym zaplanowano projekt jest przeznaczony do zbycia w drodze zamiany?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Biuro Prezydenta Miasta

Czy projekt jest zgodny ze Strategią Rozwoju Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

Wydział Zarządzania Projektami

Czy projekt jest zgodny z Wieloletnim Programem Rozwoju Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie

Czy inwestycja jest już uwzględniona w budżecie Miasta, bądź jest zaplanowana na kolejne lata budżetowe (w perspektywie dwóch kolejnych lat)?

Tak

Nie

Uwagi
W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie

Czy weryfikowany projekt koliduje z:

innym projektem zaplanowanym przez Miasto?

innym projektem realizowanym przez Miasto?

innym projektem zrealizowanym przez Miasto?

nie dotyczy

W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.

Uwagi
---

Czy w związku z dokonaną weryfikacją projekt mógłby zostać zrealizowany w Szczecinie?

Tak

Nie

Uwagi
---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych

Czy miejsce realizacji projektu zostało przeznaczone na sprzedaż lub jest objęte którymkolwiek z etapów procedury przygotowania do zbycia?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy miejsce realizacji projektu jest terenem inwestycyjnym lub stanowi dla Gminy rezerwę na inny (określony) cel inwestycyjny?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy możliwa jest realizacja projektu po wydzieleniu na ten cel części działki?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
Część działki nr 3/220 z obrębu 3085 przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Hoża" w Szczecinie (Uchwała Nr XLIII/1210/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 18.10.2022 r.) na zieleń urządzoną - wydzielenie wewnętrzne 1.ZP, w którym zakazuje się realizacji miejsc postojowych.

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA

Czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
Miejsca postojowa Małe Błonia - zgodne Działka nr 3/220 obręb 3085 Uchwała Nr XLIII/1210/22 Rady Miasta Szczecin w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Żelechowa - Hoża” w Szczecinie § 28. Teren elementarny P.Z.4222.KS 1) przeznaczenie terenu: parking dla samochodów osobowych; 2) przeznaczenie wydzielenia wewnętrznego 1.ZP: zieleń urządzona. 3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: 2) w wydzieleniu wewnętrznym 1.ZP: a) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, b) ustala się realizację zieleni urządzonej z wprowadzeniem zieleni wysokiej wzdłuż granicy z terenem elementarnym P.Z.4247.MW,U.

Uwagi

Miejsca postojowa Małe Błonia - zgodne
Działka nr 3/220 obręb 3085
Uchwała Nr XLIII/1210/22 Rady Miasta Szczecin w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Żelechowa - Hoża” w Szczecinie
§ 28. Teren elementarny P.Z.4222.KS
1) przeznaczenie terenu: parking dla samochodów osobowych;
2) przeznaczenie wydzielenia wewnętrznego 1.ZP: zieleń urządzona.
3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
2) w wydzieleniu wewnętrznym 1.ZP:
a) zakazuje się realizacji miejsc postojowych,
b) ustala się realizację zieleni urządzonej z wprowadzeniem zieleni wysokiej wzdłuż granicy z terenem elementarnym P.Z.4247.MW,U.

Czy projekt wymaga wydania decyzji o warunkach zabudowy? (np. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej nieruchomości)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać zrealizowany w wskazanej lokalizacji?

Tak

Nie

Uwagi
lokalizacja poza wewnętrznym wydzieleniem 1ZP. w terenie elementarnym P.Z.4222.KS

Inne informacje mogące mieć znaczenie dla realizacji projektu. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, lub prowadzonej zmiany wymagana konsultacja Biura Planowania Przestrzennego Miasta.
---

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI

Czy nieruchomość, na której ma być realizowany projekt jest obciążona na rzecz osób trzecich?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy nieruchomość, na której ma być realizowany projekt jest przeznaczona do obciążenia na rzecz osób trzecich (np. dzierżawa, użyczenie, użytkowanie, użytkowanie wieczyste itp.)?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy realizacja zadania może naruszać prawa osób trzecich, w tym prawa własności oraz roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Jeśli właścicielem nieruchomości nie jest Gmina, czy przedstawiono właściwe oświadczenie właściciela o woli użyczenia nieruchomości, wraz z wskazaniem właściciela?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Jeśli projekt wymaga współpracy instytucjonalnej, czy przedstawiono właściwe oświadczenie o wyrażeniu zgody na realizację zadania podpisane przez osobę uprawnioną do reprezentacji danej instytucji(np. trwałego zarządcy)?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy teren, na którym zaplanowano projekt jest terenem objętym którymkolwiek z etapów procedury sprzedaży lokalu i udziału w gruncie?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji?

Tak

Nie

Uwagi
ingerencja w grunt przy uwzględnieniu istniejącej i projektowanej sieci uzbrojenia terenu

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych

Czy projekt jest zgodny z przepisami prawa, w obszarze, za jaki odpowiada jednostka?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy zakres projektu uwzględnia – o ile to jest możliwe - wymogi projektowania uniwersalnego lub racjonalnych usprawnień oraz inne wymagania w zakresie dostępności architektonicznej, cyfrowej i informacyjno- komunikacyjnej, o których mowa w szczególności w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy projekt jest możliwy do realizacji w przypadku, gdy dotyczy terenu lub obiektu objętego jedną z form ochrony przyrody;?

Tak

Nie

Uwagi
---

Czy zakres projektu pozwala na realizację w 2025 roku? (Dotyczy wyłącznie zadań nieinfrastrukturalnych)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy realizacja inwestycji infrastrukturalnej (lub mieszanej) SBO może rozpocząć się w roku 2025? Przez rozpoczęcie realizacji inwestycji rozumie się podjęcie prac takich jak: uzgodnienia, prace projektowe, pozyskanie stosownych pozwoleń, zezwoleń, przeprowadzenie procedury wyboru wykonawcy i tym podobne. (Dotyczy wyłącznie zadań infrastrukturalnych lub mieszanych)

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy projekt zakłada wykonanie jednego etapu inwestycji, która w kolejnych latach będzie wymagała wykonania kolejnych etapów, bez których mieszkańcy nie będą mogli w pełni korzystać z efektów realizacji projektu złożonego w ramach edycji SBO 2025?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy istnieją możliwości techniczne realizacji projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy koszty projektu zostały prawidłowo oszacowane? Proszę wymienić brakujące koszty oraz podać łączny, szacunkowy koszt zadania - nawet jeśli zgadza się on z wyliczeniami autora. Proszę także zaktualizować wskazane przez autora koszty.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
przy założeniu, że na działce 3/220 pod parking oraz nasadzenia zieleni zostanie wykorzystana cała powierzchnia terenu elementarnego P.Z.4222.KS - powierzchnia wynosi 1750 m2 - szacunkowy koszt 875.000,00 zł. - budowa parkingu wymaga wykonania kanalizacji deszczowej do odprowadzenia wód opadowych oraz wyznaczenia miejsc parkingowych - koszt 200.000,00 zł - wykonanie kanalizacji deszczowej, organizacji ruchu oraz wykonanie prac w rejonie zieleni wymaga sporządzenia dokumentacji projektowej - koszt 50.000,00 zł - prowadzenie prac w rejonie zieleni wymaga zapewnienia nadzoru dendrologicznego - koszt 20.000,00 zł - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - 47.000,00 zł - wykonanie drogi na działce 3/219 wraz z włączeniem na działce 188/2 oraz zjazdami na parking - 300.000,00 zł Mając na uwadze powyższe szacunki, koszt łączny wyniesie: roboty budowlane - 1.492.000,00 zł. W korespondencji Autor w dniu 06.05.2024 wskazał Proszę ująć w kosztorysie oraz zakresie prac utwardzenie frezem części działki 3/219 jako dojazdu do działki 3/220. Wykonanie tymczasowych utwardzeń dojazdu do budowanego parkingu jest niegospodarnością. Zarówno parking jaki i droga dojazdowa muszą stanowić docelową całość inwestycyjną. Dodatkowo użycie frezu rodzi spór z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Szczecinie w zakresie skażenia środowiska.

Uwagi

przy założeniu, że na działce 3/220 pod parking oraz nasadzenia zieleni zostanie wykorzystana cała powierzchnia terenu elementarnego P.Z.4222.KS - powierzchnia wynosi 1750 m2 - szacunkowy koszt 875.000,00 zł.
- budowa parkingu wymaga wykonania kanalizacji deszczowej do odprowadzenia wód opadowych oraz wyznaczenia miejsc parkingowych - koszt 200.000,00 zł
- wykonanie kanalizacji deszczowej, organizacji ruchu oraz wykonanie prac w rejonie zieleni wymaga sporządzenia
dokumentacji projektowej - koszt 50.000,00 zł
- prowadzenie prac w rejonie zieleni wymaga zapewnienia nadzoru dendrologicznego - koszt
20.000,00 zł
- wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - 47.000,00 zł
- wykonanie drogi na działce 3/219 wraz z włączeniem na działce 188/2 oraz zjazdami na parking - 300.000,00 zł
Mając na uwadze powyższe szacunki, koszt łączny wyniesie: roboty budowlane - 1.492.000,00 zł.
W korespondencji Autor w dniu 06.05.2024 wskazał Proszę ująć w kosztorysie oraz zakresie prac utwardzenie frezem części działki 3/219 jako dojazdu do działki 3/220. Wykonanie tymczasowych utwardzeń dojazdu do budowanego parkingu jest niegospodarnością. Zarówno parking jaki i droga dojazdowa muszą stanowić docelową całość inwestycyjną. Dodatkowo użycie frezu rodzi spór z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Szczecinie w zakresie skażenia środowiska.

Lp.	Składowa kosztów	Koszt brutto
1.	parking oraz nasadzenia zieleni	875000
2.	kanalizacji deszczowej	200000
3.	dokumentacji projektowej	50000
4.	nadzoru dendrologicznego	20000
5.	wyłączenie gruntu z produkcji rolnej	47000
6.	wykonanie drogi na działce 3/219 wraz z włączeniem na działce 188/2 oraz zjazdami na parking	300000
	Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu:	1492000

Czy urealniony w Urzędzie szacunkowy koszt projektu mieści się w kwotach przyznanych dla właściwego obszaru?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy w przypadku ujęcia projektu w kategorii Zielonego SBO, ujęte w kosztach elementy projektu nie związane z kryteriami środowiskowymi przekraczają 30% wartości całego projektu? (Dotyczy wyłącznie projektów Zielonego SBO)
W przypadku pozytywnej odpowiedzi proszę o przedstawienie szczegółów.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy zrealizowany projekt będzie generował koszty w kolejnych latach? Proszę je oszacować.

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Lp.	Składowa kosztów	Koszt brutto
1.	konserwacja	10000
	Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu:	10000

Czy po zrealizowaniu projektu koszty jego funkcjonowania i utrzymania będą niewspółmiernie wysokie w stosunku do kosztorysowej wartości projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy w związku z powyższym, realizacja zadania spełnia wymóg gospodarności?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy projekt spełnia wymogi ogólnodostępności i nieodpłatności?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy jednostka wiodąca dokonywała modyfikacji projektu w uzgodnieniu z autorem projektu?

Tak

Nie

Nie dotyczy

Uwagi
---

Czy jednostka wiodąca wystąpiła o opinię projektu do innych jednostek?
W przypadku pozytywnej odpowiedzi należy opisać szczegóły konsultacji.

Tak

Nie

Uwagi
---

Dodatkowe informacje mogące mieć znaczenie przy decyzji o dopuszczeniu projektu pod głosowanie mieszkańców Szczecina.
W korespondencji Autor w dniu 06.05.2024 wskazał Proszę ująć w kosztorysie oraz zakresie prac utwardzenie frezem części działki 3/219 jako dojazdu do działki 3/220. Wykonanie tymczasowych utwardzeń dojazdu do budowanego parkingu jest niegospodarnością. Zarówno parking jaki i droga dojazdowa muszą stanowić docelową całość inwestycyjną. Dodatkowo użycie frezu rodzi spór z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Szczecinie w zakresie skażenia środowiska.

Dodatkowe informacje mogące mieć znaczenie przy decyzji o dopuszczeniu projektu pod głosowanie mieszkańców Szczecina.

W korespondencji Autor w dniu 06.05.2024 wskazał Proszę ująć w kosztorysie oraz zakresie prac utwardzenie frezem części działki 3/219 jako dojazdu do działki 3/220. Wykonanie tymczasowych utwardzeń dojazdu do budowanego parkingu jest niegospodarnością. Zarówno parking jaki i droga dojazdowa muszą stanowić docelową całość inwestycyjną. Dodatkowo użycie frezu rodzi spór z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Szczecinie w zakresie skażenia środowiska.

Czy w odniesieniu do powyższych informacji projekt jest możliwy do realizacji i może być skierowany pod głosowanie mieszkańców Szczecina?

Tak

Nie

Uwagi
Ze względu na brak ujęcia w projekcie działek 3/219 i 188/2 oraz niedoszacowanie projektu - weryfikacja końcowa jest NEGATYWNA.