Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Drugie życie dla Parku Pomorzańskiego im. gen. Dowbora-Muśnickiego (POM/0003)



Weryfikacja merytoryczna wstępna

Biuro Prezydenta Miasta


---


---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

---


---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych


---


---


---


---

Wydział Zarządzania Projektami


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.
---


---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA


Dz. nr 40/2 obr. 1057 znajduje się w terenie elementarnym Z.N.9027.ZP planu miejscowego „Pomorzany - Szpital”. Realizacja inwestycji musi uwzględniać wszystkie zapisy tego planu, a w szczególności:
Ustalenia szczegółowe dla terenu elementarnego:
- §33 ust. 1 Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zieleń urządzona;
- §33 ust. 2 Ustalenia ekologiczne:
(…)
3) obowiązują nasadzenia zgodne z kompozycją i składem gatunkowym nawiązujące do rozwiązań historycznych założenia parkowego;
- §33 ust. 3 Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
(…)
3) dopuszcza się lokalizację elementów wyposażenia parkowego i terenowych naziemnych urządzeń rekreacyjno-sportowych;
(…)
5) obowiązuje rewaloryzacja założenia parkowego poprzez utrzymanie historycznej, swobodnej kompozycji zespołu zieleni i alei parkowych;

Ustalenia ogólne dla obszaru planu:
- §6 ust. 2 Ustalenia ekologiczne:
(…)
2) ustala się:
a) zakaz wprowadzania niepożądanych gatunków roślin,
b) eliminację z zagospodarowania terenu istniejących roślin z gatunków niepożądanych;
(…)
6) w przypadku stwierdzenia występowania stanowisk gatunków chronionych zwierząt i roślin i ich siedlisk oraz możliwości ich naruszenia lub przekształcenia w wyniku realizacji ustaleń planu, obowiązują przepisy z zakresu ochrony przyrody;
- §6 ust. 3 Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej, określoną na rysunku planu, w granicach której występują elementy zagospodarowania i zabudowy o wartościach historycznych. Strefa obejmuje fragment al. Powstańców Wielkopolskich (zabudowa kamienicowa), dawny cmentarz ewangelicki (obecnie park Pomorzański im. gen. Dowbór-Muśnickiego), kościół pw. św. Józefa oraz układ urbanistyczny w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Witolda Starkiewicza, Bocznej wraz z zespołem obiektów szpitala przy al. Powstańców Wielkopolskich 72;
2) w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej ochronie podlegają:
a) rozplanowanie obiektów historycznych i charakter wnętrz urbanistycznych szpitala oraz teren dawnego cmentarza w formie założenia parkowego,
(…)
3) w granicach planu znajdują się obiekty o wartościach zabytkowych, oznaczone na rysunku planu i wskazane adresowo w ustaleniach szczegółowych:
(…)
b) wpisane do gminnej ewidencji zabytków:
(…)
- teren dawnego cmentarza ewangelickiego wraz z budynkiem przycmentarnym przy al. Powstańców Wielkopolskich 73,
(…)
26) wskazuje się strefę ograniczeń od terenu kolejowego, określoną na rysunku planu, w której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów przyległych bezpośrednio do linii kolejowej oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w zakresie sytuowania budowli i budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z przepisów odrębnych w zakresie transportu kolejowego.


---


---

Realizacja inwestycji musi uwzględniać wszystkie zapisy planu miejscowego „Pomorzany - Szpital”, a w szczególności wskazane powyżej.

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI


dz. 40/2 z obr. 1057 - o uż. Bz w administrowaniu ZUK
Na działce ustanowiona została służebność przesyłu na rzecz SEC


---


---


---


---


---


Z uwagi na użytek Bz działki ujętej w projekcie należy skonsultować go z ZUK.
W przypadku realizacji zadania należy wziąć pod uwagę służebność przesyłu .

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zakład Usług Komunalnych


---


W ramach rozwiązań projektowych należy przyjąć rozwiązania zapewnienia dostępności dla osób z niepełnosprawnością


---


---


Teren parku Pomorzańskiego im. Gen. Dowbór - Muśnickiego objęty jest ochrona konserwatorska, jest wpisany do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków Przed
przystąpieniem do prac projektowych należy uzyskać wytyczne konserwatorskie. ZUK posiada koncepcję wykonaną dla zwycięskiego projektu sbo 2022 pn. "Ogród
zabawy i odpoczynku w Parku Pomorzańskim im. Gen. Dowbór - Muśnickiego". Część obecnego projektu sbo będzie realizowana zgodnie z tą częścią koncepcji, która
nie będzie przedmiotem realizacji projektu sbo 2022 "Ogród zabawy i odpoczynku" tj. placu zabaw - dotyczyć będzie strefy wypoczynku.
Należy przyjąć dwuletni cykl realizacji. W pierwszym roku opracowanie dokumentacji projektowej, w drugim roku - wykonanie robót budowlanych.


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. założenie nawierzchni naturalistycznych z runa parkowego, uzupełnienie trawników, nasadzenia krzewów 100000
2.strefa rekreacji i odpoczynku zgodnie z koncepcją projektu sbo 2022 "Ogród zabawy i odpoczynku"249000
3.siłownia pod chmurką - wymiana urządzeń oraz wyk. nawierzchni70000
4.wymiana ławek parkowych i koszy na śmieci, montaż stojaków na rowery69000
5.budki dla ptaków, poidełka z mat. naturalnego2000
6.dokumentacja projektowa i nadzory70000
Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu: 560000


---


---


Utrzymanie w okresie eksploatacji

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. utrzymanie w okresie eksploatacji 50000
Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu: 50000


---


---


---


---


BDO -dot. możliwości dokonywania ustaleń i zmian z osobą niepełnoletnią,

Na terenie parku Pomorzańskiego im. gen Dowbór-Muśnickiego jest realizowany zwycięski projekt sbo2022 pn. "Ogród zabawy i odpoczynku w parku Pomorzańskim
im. Gen. Dowbór - Muśnickiego" Obecny projekt sbo zakłada, że kontynuację części rozwiązań przyjętych w koncepcji wykonanie dla tego projektu w zakresie
strefy wypoczynku i rekreacji (bez placu zabaw)


---

Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich

Karta konsultacji

Wydział Ochrony Środowiska

1. Dla części parku Pomorzańskiego w rejonie placu zabaw jest opracowywana na zlecenie ZUK dokumentacja projektowa w ramach zadania SBO "Ogród zabaw i odpoczynku w Parku Pomorzańskim im Generała Dowbór-Muśnickiego". Ww. dokumentacja przewiduje strefę zabaw dla dzieci i młodzieży, oraz strefę wypoczynku biernego (ławki, stoły, leżaki lub hamaki), wobec czego realizacja wnioskowanego przedsięwzięcia możliwa jest pod warunkiem skoordynowania zakresu z ww. zadaniem przewidzianym do realizacji.
2. Parki i zieleńce stanowią dobro publiczne a ich odpowiednie kształtowanie leży w interesie publicznym - jest narzędziem do wzmacniania spójności społecznej i jakości życia. Na potrzeby realizacji zadania należy opracować koncepcję/ projekt budowlany rewaloryzacji założenia parkowego (z wyłączeniem obszaru dla którego zamówiono dokumentację projektową). Sporządzenie koncepcji zagospodarowania terenu jest niezbędne w celu zapewnienia harmonijnego rozwoju terenów zieleni, spójności kompozycji, układu przestrzennego i ogólnego, projektowanego charakteru terenu, a także dużej funkcjonalności i wysokich walorów estetycznych terenu zieleni.
3. Nie ma potrzeby wykonania dodatkowych nasadzeń drzew, gdyż park jest intensywnie zadrzewiony i jest w nim ciemno.
4. W związku z zacienieniem terenu nie jest możliwe utrzymanie łąki kwietnej, właściwym określeniem jest runo parkowe.
5. WOŚr opiniuje pozytywnie montaż budek dla ptaków, natomiast z uwagi na znaczne zacienienie terenu montaż budek dla owadów jest niewskazany, gdyż wymagają one słonecznych stanowisk (słoneczne miejsca w parku są w pobliżu placu zabaw, wskazane jest ograniczenie ryzyka użądleń).
6. Oszacowano zbyt niski koszt wykonania nasadzeń drzew i krzewów (wystarczyłoby tylko na 10 m2 krzewów i 5 drzew).
7. WOŚr akceptuje ujęte w projekcie odrestaurowanie placu zabaw oraz odrestaurowanie starej siłowni.
8. Ujęta w projekcie siłownia pod chmurką tj. wyposażenie terenu w nowe elementy siłowni nie może kolidować z projektowanym zagospodarowaniem terenu i z istniejącą roślinnością.
9. Ścieżki wymagają remontu a nie dosypania żwiru.
10. Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z wymaganiami Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23.03. 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm. i uzgodnić w Wydziale Ochrony Środowiska.
11. Teren objęty ochroną Konserwatorską.
12. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w nienaruszalną strefę ochrony drzew. Obowiązuje stosowanie rozwiązań minimalizujących negatywny wpływ robót budowlanych na stan drzew i krzewów. W przypadku możliwych kolizji z systemem korzeniowym należy stosować rozwiązania minimalizujące ryzyko uszkodzenia korzeni, zagęszczania gruntu np. krawężniki mostowe, rezygnacja z krawężników w sąsiedztwie drzew, chodniki podwieszane itp.
13. Projekt musi spełniać zasady projektowania uniwersalnego. Dokumentację projektową należy uzgodnić z Powiatową Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych, działającą przy Prezydencie Miasta Szczecin.
14. Przed zleceniem wykonania dokumentacji projektowej należy wystąpić do Wydziału Ochrony Środowiska z wnioskiem o wytyczne projektowe, których realizacja będzie podstawą uzgodnienia dokumentacji projektowej przez WOŚr.
15. Przy wycenie prac należy ująć koszty:
a) Sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt gospodarki drzewostanem i projekt zieleni).
b) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych,
c) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym.
NOWA OPINIA:
1. Dla części parku Pomorzańskiego w rejonie placu zabaw jest opracowywana na zlecenie ZUK dokumentacja projektowa w ramach zadania SBO "Ogród zabaw i odpoczynku w Parku Pomorzańskim im Generała Dowbór-Muśnickiego". Ww. dokumentacja przewiduje strefę zabaw dla dzieci i młodzieży, oraz strefę wypoczynku biernego (ławki, stoły, leżaki lub hamaki), wobec czego realizacja wnioskowanego przedsięwzięcia możliwa jest pod warunkiem skoordynowania zakresu z ww. zadaniem przewidzianym do realizacji.
2. Parki i zieleńce stanowią dobro publiczne a ich odpowiednie kształtowanie leży w interesie publicznym - jest narzędziem do wzmacniania spójności społecznej i jakości życia. Na potrzeby realizacji zadania należy opracować koncepcję/ projekt budowlany rewaloryzacji założenia parkowego (z wyłączeniem obszaru dla którego zamówiono dokumentację projektową). Sporządzenie koncepcji zagospodarowania terenu jest niezbędne w celu zapewnienia harmonijnego rozwoju terenów zieleni, spójności kompozycji, układu przestrzennego i ogólnego, projektowanego charakteru terenu, a także dużej funkcjonalności i wysokich walorów estetycznych terenu zieleni.
3. WOŚr akceptuje ujęte w projekcie odrestaurowanie placu zabaw oraz odrestaurowanie starej siłowni. W przypadku remontu nawierzchni należy zastosować nawierzchnie przepuszczalne.
4. Ujęta w projekcie siłownia pod chmurką tj. wyposażenie terenu w nowe elementy siłowni nie może kolidować z projektowanym zagospodarowaniem terenu i z istniejącą roślinnością.
5. Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z wymaganiami Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23.03. 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm. i uzgodnić w Wydziale Ochrony Środowiska.
6. Teren objęty ochroną Konserwatorską.
7. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w nienaruszalną strefę ochrony drzew. Obowiązuje stosowanie rozwiązań minimalizujących negatywny wpływ robót budowlanych na stan drzew i krzewów. W przypadku możliwych kolizji z systemem korzeniowym należy stosować rozwiązania minimalizujące ryzyko uszkodzenia korzeni, zagęszczania gruntu np. krawężniki mostowe, rezygnacja z krawężników w sąsiedztwie drzew, chodniki podwieszane itp.
8. Projekt musi spełniać zasady projektowania uniwersalnego. Dokumentację projektową należy uzgodnić z Powiatową Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych, działającą przy Prezydencie Miasta Szczecin.
9. Przed zleceniem wykonania dokumentacji projektowej należy wystąpić do Wydziału Ochrony Środowiska z wnioskiem o wytyczne projektowe, których realizacja będzie podstawą uzgodnienia dokumentacji projektowej przez WOŚr.
10. Przy wycenie prac należy ująć koszty:
a) Sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt gospodarki drzewostanem i projekt zieleni).
b) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych,
c) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym.


Projekt może uzyskać pozytywną opinię WOŚr po uwzględnieniu poniższych uwag:
- Należy zwiększyć budżet przeznaczony na nasadzenia krzewów i ująć w kosztorysie wykonanie nasadzeń roślin runa parkowego (naturalistyczne płaty roślinności pod drzewami)
- Należy zrezygnować z wykonania łąk kwietnych, zamiast których należy wykonać nasadzenia runa parkowego.
- Należy usunąć nasadzenia drzew, zwiększyć budżet na nasadzenia krzewów i uwzględnić w kosztorysie wykonanie nasadzeń runa parkowego.
- Należy zrezygnować z montażu budek dla owadów.
- Remont ścieżek należy wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną, rekomenduje się wykonanie nawierzchni przepuszczalnych.
- W kosztorysie należy uwzględnić wykonanie koncepcji i kompleksowej dokumentacji projektowej rewaloryzacji założenia parkowego.
NOWA OPINIA:
Bez uwag

Karta konsultacji

Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków - wydział merytoryczny

Nieruchomość objęta projektem stanowi teren dawnego cmentarza ewangelickiego ujętego w gminnej ewidencji zabytków oraz wojewódzkiej ewidencji zabytków, na podstawie art. 22 ust. 2 i 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840 – tekst jednolity). Ponadto nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską na mocy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Pomorzany - szpital” przyjętego uchwałą XLIX/1336/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 25 kwietnia 2023 r.
Zgodnie z ww. planem miejscowym przeznaczenie terenu to zieleń urządzona, dla którego ustala się:
- strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej;
- rewaloryzację założenia parkowego poprzez utrzymanie historycznej, swobodnej kompozycji zespołu zieleni i alei parkowych;
- nasadzenia zgodne z kompozycją i składem gatunkowym, nawiązujące do rozwiązań historycznych założenia parkowego;
- dopuszcza się lokalizację elementów wyposażenia parkowego i terenowych naziemnych urządzeń rekreacyjno-sportowych;
- zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów;


Objęte wnioskiem działanie inwestycyjne jest możliwe pod warunkiem nieingerowania w wartościowy drzewostan oraz historyczną kompozycję założenia parkowego, w tym pierwotny układ komunikacyjny. Istotne jest również niestosowanie wygrodzeń wokół istniejącego terenu placu zabaw oraz siłowni na powietrzu, w celu zachowania wartości ekspozycyjnych i przestrzennych założenia parkowego. Brak uwag ze stanowiska konserwatorskiego do montażu na okolicznych drzewach budek lęgowych. Możliwa jest modernizacja i remont istniejących urządzeń (mebli miejskich, ławek ,śmietników, stojaków na rowery), jednak bez poszerzania obszaru istniejących już zagospodarowani wtórnych (plac zabaw, siłownia). Dodatkowe elementy zagospodarowania sugeruje się lokalizować w sąsiedztwie istniejących już przekształceń rekreacyjnych. Proponowana tablica informacyjna powinna spełniać przyjęte standardy SIM. Ponieważ obszar objęty wnioskiem dotyczy terenu dawnego cmentarza ewangelickiego, na którym nie zostały przeprowadzone prace ekshumacyjne, konieczny jest szczególny szacunek dla istniejącego charakteru miejsca i ograniczenie robót ziemnych do niezbędnego minimum, w celu uniknięcia kolizji z historycznymi pochówkami. Projekt powinien spełniać wymogi stawiana dokumentacji konserwatorskiej w zakresie rewaloryzacji zabytkowych założeń zieleni komponowanej.

herb Budżetu Obywatelskiego Szczecin

O Budżecie Obywatelskim | Kontakt

logo aplikacji zet.WIBO

Asseco Data Systems S.A.